疯狂排队!有人立省30万元,“比上班来钱快”

疯狂排队!有人立省30万元,“比上班来钱快”

涂流丽 2024-12-02 滚动新闻 72 次浏览 0个评论

  12月1日开始,多项重磅楼市新政正式执行,不少人开始出手了!

  上海大排长队

  12月1日起,房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。此前个人销售、购买涉及的相关税款,只要还未申报缴纳、产证未出,都可以在12月1日按照新规进行办理。

  据上海电视台综合频道《新闻坊》报道,12月1日早上9点刚过,上海各区的房产交易中心都迎来了办税高峰。松江区房地产交易中心门前车辆大排长龙,服务窗口前人头攒动。

  浦东房地产交易中心提前预约和现场领号缴税的客户约是平时的2倍多,早上10点多,来办理的客户已经最多要等100个号。有中介直呼,这样的情况已经多年没见过了。

  有人立省30万元

  据《新闻坊》报道,有房产中介表示,客户买了500万的房子,本来二套房税费要交15万元,现在只要交5万元,直接省了10万元。

  购房者张女士表示:“能省10万以内吧,一个泼天的富贵,我们网签了之后大概3天之内就出政策了。省下的钱放在装修上,把装修再升个级。”

  购房者郭先生也称省了47000多元,相当于等一段时间就能挣到几万块钱,“赚到钱了肯定高兴啊,比工作来钱要快得多”。

  其中,增值税由于税率高,调整后对于降低购房成本力度更大。有购房者表示:“增值税可以减很多钱,估计30万元左右。”

  有银行等不及了

  日前,一张“11月30日起,浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传。据《潮新闻》向银行和中介机构求证,消息属实。

  从11月8日起,杭州房贷利率曾有上调。也就是说,杭州房贷利率短短1个月内经历了两次上调。

  杭州房贷利率两度上涨后,首套利率从2.9%上调至3.1%,二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷,两次上调后利率总共上涨了0.2个百分点。

  以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例,利率两次上调后月供将增加323元,总利息增加11.65万元。

  11月以来全国多座城市都上调了房贷利率,广州、南京、武汉、厦门等城市,目前房贷利率都在3.0%~3.1%。

  楼市频现积极信号

  在新政密集叠加影响下,楼市出现积极变化。

  12月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》显示,11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面,深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨,百城新建住宅价格环比上涨。

  克而瑞研究中心数据显示,11月重点30城新房成交面积达年内新高,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。

  分城市看,4个一线城市新房成交面积同比上升57%。其中,深圳新房成交面积涨幅显著,环比增65%且同比倍增。

  深圳11月二手房成交量录得量达近46个月来最高,上海二手房(含商业)成交量也创下44个月新高。与此同时,沪深新房“日光盘”频现。

  二三线城市新房成交延续低位波动。其中,南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等11月成交面积同比、环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积同比转正。整体市场走势初显止跌回稳征兆。

  新房成交热度也传导到了土地市场。

  克而瑞研究中心数据显示,11月,重点监测30家房企单月投资金额近900亿元,同比、环比分别增长107%和181%,创今年以来新高。

  中指研究院指出,整体来看,“9.26新政”支持力度大,效果持续性强于以往,房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实,如加快推进货币化安置100万套城中村改造,加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

  来 源 | 21财经客户端、21财料、上海电视台综合频道《新闻坊》、潮新闻、澎湃新闻、证券时报、公开资料

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